Kupujete nehnuteľnosť pred svadbou? Myslite vopred na tieto veci

V posledných rokoch, aj napriek rastúcim cenám nehnuteľností, stále pretrváva vysoký dopyt po bývaní. Tento trend sa nezastavil ani pandémiou. V súčasnosti čoraz viac párov rieši kúpu spoločného bývania ešte pred uzavretím manželstva. Dôvodom je nie len rastúci tlak na ceny, ale aj rýchly predaj a investície do vlastného majetku, namiesto platenia nájmu.

Avšak, keď sa rozhodneme zdieľať domácnosť bez manželského zväzku, je dôležité si byť vedomí právnych a finančných rizík, ktoré sa môžu vyskytnúť. V tomto článku si rozoberieme najčastejšie situácie, ktoré páry riešia pri kúpe nehnuteľnosti a tiež sa zameriame na rady, ako sa pripraviť na nepredvídateľné okolnosti.

Nie ste manželia a idete si kupovať nehnuteľnosť?     

Kúpa nehnuteľnosti bez uzavretia manželstva je v súčasnosti bežnou praxou. Mnoho párov sa rozhodne investovať do vlastného bývania, pretože je to z finančného hľadiska výhodnejšie ako platenie nájmu. Avšak, pri spoločnom vlastníctve nehnuteľnosti bez manželstva môžu vzniknúť komplikácie, najmä ak dôjde k rozchodu. V tomto prípade môžu byť právne a finančné záležitosti výrazne zložité.

Príklad z praxe: Povedzme, že dvaja partneri si zakúpia nehnuteľnosť, v ktorej sú vlastníci na polovicu (50:50), pričom si tiež obaja zoberú hypotéku. Ak sa neskôr rozhodnú rozísť, môže byť ťažké dospieť k vzájomnému vyrovnaniu. Horší scenár prichádza, ak toho nie sú schopní a emócie zvíťazia nad racionálnosťou. Práve pre takéto prípady je dobré manželstvo, ktoré chráni dvoch ľudí pred nimi samými a v situáciách, keď zlyhá ich komunikácia, je tu súd, ktorý ich „donúti“ dohodnúť sa. 

V prípade kúpy nehnuteľnosti pred manželstvom je to zložitejšie. Ak po rozchode jeden z partnerov odmietne komunikovať, a druhý partner je teda blokovaný v akomkoľvek nakladaní nielen s nehnuteľnosťou, ale aj úverom. Je bežné, že pre výkon akéhokoľvek zásahu do hypotekárneho úveru (predčasné splatenie, mimoriadny vklad, prenos, vyplatenie) sú potrebné podpisy oboch spoludlžníkov, čo môže byť časom problém, a ak už dôjde k rozchodu, je veľmi dôležité čo najskôr dospieť k vyrovnaniu.   

Dokonca sa stáva, že jeden z partnerov odíde do zahraničia, a druhý partner zostáva na Slovensku splácať úver, pričom majetok sa stále delí. Po niekoľkých rokoch môže prísť k nároku na polovicu majetku zo strany partnera, ktorý nie je prítomný, a to môže viesť k dlhému a nákladnému súdnemu sporu.

Kúpa nehnuteľnosti a úmrtie partnera

Riziko sa ešte zvyšuje v prípade nečakanej udalosti, ako je úmrtie jedného z partnerov. Ak sa páry nerozhodnú uzavrieť manželstvo, dedičské právo môže byť veľmi problematické. Podľa slovenského dedičského zákona je druh/družka zaradený do druhej skupiny dedičov, kým manžel je v prvej skupine. To znamená, že v prípade smrti jedného z partnerov, bez manželského zväzku, žijúci partner nebude mať nárok na podiel z nehnuteľnosti.

Samozrejme, v prípade rozchodu môže majetok zosnulého partnera podliehať dedičskému konaniu, pričom žijúci ex-partner nebude automaticky dedičom. Takéto právne spory môžu byť zložité, časovo náročné a nákladné.

Ako sa pripraviť na najhoršie scenáre?

Ak plánujete kúpiť nehnuteľnosť so svojím partnerom, je dôležité, aby ste sa pripravili na možné komplikácie, ktoré sa môžu vyskytnúť pri nečakaných situáciách. V tejto súvislosti sa odporúča zvážiť niekoľko kľúčových krokov, ktoré vám môžu pomôcť vyhnúť sa problémom v budúcnosti.

1. Zabezpečte si životné poistenie pre partnerov

Kvalitné životné poistenie je dôležité nielen pre ochranu vašich financií, ale aj pre ochranu vašich blízkych v prípade tragických udalostí. Poistite sa navzájom tak, aby v prípade úmrtia jedného z partnerov, pozostalá osoba mala dostatok prostriedkov na pokrytie prípadného vyrovnania, predaja nehnuteľnosti alebo iných záväzkov.

2. Riešenie hypotéky v prípade nejasností

Ak z nejakého dôvodu nemôže jeden z partnerov pokračovať v splácaní hypotéky (napríklad po rozchode), zvážte možnosti, ako sa dá situácia riešiť. Môže ísť o predaj nehnuteľnosti alebo výmenu spoludlžníka. Takéto rozhodnutia by mali byť prediskutované a pripravené už pred samotnou kúpou nehnuteľnosti.

3. Dokumentovanie splátok a investícií

Je dôležité viesť evidenciu o všetkých splátkach úveru a investíciách do nehnuteľnosti, ako sú opravy či rekonštrukcie. V prípade rozchodu alebo problémov s partnerom, tieto doklady môžu slúžiť ako dôkaz, že ste vy splácali úver a prispievali k nadobudnutiu majetku.

4. Právne poradenstvo

Pred samotnou kúpu nehnuteľnosti je rozumné poradiť sa s odborníkom na právo a financie. Kvalifikovaný právnik alebo finančný sprostredkovateľ vám pomôže identifikovať všetky možné právne a finančné riziká a pomôže pripraviť konkrétny plán, ako postupovať v prípade nepredvídateľných udalostí.

Záver

Kúpa nehnuteľnosti bez uzavretia manželstva môže priniesť množstvo výhod, ako je nižšie mesačné zaťaženie alebo lepšie využitie vlastných financií. Avšak, je nevyhnutné mať na pamäti riziká, ktoré s týmto rozhodnutím súvisia. Preto je dôležité sa na všetky možnosti pripraviť, zabezpečiť sa životným poistením, mať pripravený plán v prípade rozchodu či úmrtia a pravidelne dokumentovať všetky dôležité finančné transakcie. Takto budete môcť čeliť problémom s istotou a bez zbytočného stresu.